好きなもの先に食べますか？残して最後に食べますか？
大阪市福島区の川沿いにある中古マンションを見学させて頂きに来ました。
2部屋を見学する予定でして、まずは狭い方から。
私、ゴハンとかでも好きなものを最後まで残しておくタイプなんです。
そして、途中でお腹がいっぱいになってしまうという。笑
馬鹿ですねぇー♡
そんな私ですから、先に見るのは多分無いなと思うであろう物件です。（すいません）
まず見学させて頂きました、狭いと言っている物件は、60㎡よりも小さい延床面積です。
でも、お部屋の中は、セカンドハウスで使われていたようで、とても綺麗です✨
ホントにあまり使ってなかったんだなぁと思う、中古品とかでいうところのSランクのお部屋ですね。
50階建ての15階らへんなので景色はそんなに良くないですが、とはいえ近くのマンションの視線は気になりません。
エレベーターに乗っている時間のことを考えると、このくらいの高さがいいのかもしれないと少し思いました。
間取りが1LDKなので、部屋数は少ないですが1部屋ずつはそんなに狭く感じないだろうと思って行ったのですが、部屋の形の問題なのか、かなり狭く感じてしまい、次の物件に期待！ということになりました。
LDKが16.5畳で洋室が6畳だったので、そんなに狭くないはずなんだけどなぁ。
図面ではわからんなぁ。。
綺麗だっただけに残念ですねー。
まあ、最初から本命ではありませんので😅
だけど、肝心の価格の方はこちらの方を本命にしたい4,000から4,500諭吉の間くらいです。
今この内容を書いていて思ったのですが、決して安くはないですね。
だけど、この時はそう思ってたんですよねー💦
しばらく高いものを見続けてきて、金銭感覚が狂いつつあるようです。
お金ないのにー。
このお部屋で参考になったのは、LDKと洋室が引き戸で区切られていたのですが、私の好みとしては部屋は壁と普通のドアで区切りたいということです。
石垣島のセカンドハウスは、どうしよう♪
ワンフロア全部をLDKかな。
悩もー🎶
（冬の石垣島の海！暑いので冬の海って思いましたが、伝わらん。。笑）
福島のマンションって大阪の福島区ですよー笑
大阪市内中心部にある中古マンションを探しております。
今回の物件は、JR大阪環状線の大阪駅から1駅西側にある福島駅周辺の中古マンションです。
この日、このマンションで見学させて頂くのは、2部屋あります。
前々から、いい噂を聞いていた私は、とても楽しみにしていたマンションなんです。
まずは立地。
川沿いに建っていて、川とマンションの間に一方通行の道があるのですが、ここは車通りも少なくて優雅にワンちゃんの散歩をしているようなところです。
川の向こう側は、中之島ですからホントにいいところだと思いますね。
これは彼女も喜んでくれるはず✨
いけるんちゃいますかー！
そして、電車。
最寄り駅は、阪神電車の福島駅に徒歩3分。
この駅から聖地甲子園までは15分くらいで到着です。
いいでしょ♪
そして、JRの東西線新福島駅に徒歩5分で、環状線の福島駅には徒歩8分くらいです。
東西線は梅田の南側にある北新地駅や、大阪城の北側に行きやすい路線で、私は仕事でたまに使いそうなので有り難いです。
環状線は大阪駅に着くので外せないですし、新大阪駅にも出やすいので、福島いいなーって思ってるんです！
梅田エリアから、歩いて帰れますしねぇ✨
施工会社は竹中工務店で、販売はオリックスを中心にして売っていたようです。
50階建てのタワーマンションで、560戸も入っています。
便利ポイントとして、マンションの下にスーパーがあり、更にゴハン屋さんもいくつかあるので毎日楽しそうです😄
駐車場に空きもあるようですので、そこも条件クリア！
いいんちゃいますかー♪
次回はいよいよ中身の話。笑
（もうすぐ高校野球だけど、私は阪神♪）
見学直前に肩透かし。。
大阪市内中心部での中古マンション探しが続いております。
次の物件は、駅直結のタワーマンションです。
駅直結ですから、雨に濡れずに電車に乗れますし、1階にコンビニもあるので超便利✨
場所は、大阪市営地下鉄四ツ橋線という少しマイナーな路線で、メジャーな御堂筋線とは平行にその西側を走っています。
マイナー路線四ツ橋線の肥後橋駅真上の物件で、メジャー路線御堂筋線の淀屋橋駅にも徒歩4分くらいで行けるようです。
建築されたのは約8年前ですが、私何度もこのマンションの前を通ったことがありますが、結構綺麗な印象があります。
期待大ですねぇ(*^◯^*)
今回見つけたお部屋は、1LDKの60㎡ちょっとの広さですので、私たちが探している条件とは残念ながら合いません。
（彼女的には）狭すぎるのです。
でも、駐車場に空きがあるようですし、スーパーも徒歩5分くらいだったと思います。
この周辺は高層ビルが多いのですが、階数が37階ですのでおそらく景色もいいでしょう♪
狭いとはいえ、結構いいと思ったので、見学を希望し当日を迎えました。
しかし、見学当日に今日の見学は出来ないとの連絡がはいります。
おっと、ドタキャンかー。
なんだ何だ。
詳しく事情をお伺いすると、別のお客さんからの申込がはいったとのこと。
すなわち、ほぼ売れてしまったということですね。。
正直5,000諭吉ちょっとという金額だったので、高過ぎるなーと思っていました。
でも、中身は見たかったなぁ😅
残念。
（兄が沖縄の伊江島に旅行中とのことで、たまたま今日買った発泡酒が沖縄の伊江島産の小麦を使っているという偶然。大麦ちゃうんかいなと思いつつも、沖縄好きファミリーだなぁと。ただし、一緒に行ったことはない。笑）
希望条件から少し外して作戦成功！
大阪市内中心部での中古マンション探し。
1つ目の物件は、彼女が写真を見て気に入ったマンションです。
まずは、彼女が気に入りそうなものからスタートして、最終的には自分の好みのものに誘導する作戦です。笑
まず見学させて頂いたのは、本町駅から徒歩5分くらいのところに靱公園という広い公園がありまして、その近くにあるタワーマンションです。
先日、諦めたマンションと同じ積水ハウスさんのマンションで、当然建物のテイストも同じような感じです。
緑豊かな柔らかい雰囲気で、ご入居されている方の層はファミリーが多そうでした。
見学で住人の方とすれ違う度に、皆さん爽やかにご挨拶して下さいます。
やはりファミリー多めのマンション。
穏やかな空気に包まれております。
彼女は既に満足そうな顔。
予想通りですねぇ。
で、物件の中に入らせて頂きますと、綺麗なお部屋です。
築7年くらいには見えず、丁寧なお部屋の使い方をされていたのでしょう。
間取りは、1LDKで60㎡に満たない広さで、これは条件に合いません。
スーパーは徒歩8分くらいで、そこは微妙。
駐車場は空きがあるとのことで、月額25,000円くらいだったかな。
お風呂に窓があったのが良かったですね。
マンションはお風呂に窓がないものも結構あるので、これはプラス要素です。
気になる価格と彼女の反応は、4,000諭吉を少しきるくらいですが、狭すぎるとのご意見を頂き作戦成功♪
建物自体は凄く気に入っていたので、残念そうでした。
これのもう少し大きいのがあれば、危ないところでした。笑
私は、大満足✨
さあ、次の物件だ！
（石垣島川平湾をSUPで！とにかく水が綺麗すぎます♪）
中古マンションはこんな感じで探します！
今日は、ロードバイク（自転車）で三保の松原まで行ってきました。
お天気は少し曇っていて、そのおかげで暑すぎることがなく、自転車日和でした✨
でも、富士山が見えなかったのは残念。。
世界遺産のこの組み合わせを楽しみにしてたのにー。
仕方ない、晴れている日にまた来たいですね♪
さて私、中古マンション探し始めました。
今回も大阪市内の中心部で、色々と条件を絞りました。
基本的には新築を探した時と同じ内容ですが、再度考えてみました。
そして、出した条件は次の通りです。
・駅から徒歩5分以内
・延床面積70㎡以上
・駐車場に空きありで、月額35,000円以内
・間取りは2LDKが第一希望で、3LDKも何とか可
・施工及び販売会社を厳選
・治安が比較的いいと言われているところ
・スーパーが徒歩5分以内
・ディスポーザー
・24時間ゴミ出し可
過去記事を読み返しましたが、内容が全然変わってませんね。。
成長？妥協？してないなぁ。笑
今回は、立地を本町駅近くにある靱公園辺りか、JRの大阪環状線福島駅（大阪駅の1つ隣の駅）近くのテレビ局ABC放送（テレビ朝日系列）近辺の川沿い、靱公園とABC放送の間にある肥後橋駅近く、そして大阪証券取引所がある北浜駅の近くの物件を探索します！
治安に関しては、色々なご意見があるかと思いますが、この辺りなら大丈夫かなと思っています。
他にも、新築の時に見に行った、彼女お気に入りの四天王寺とかも治安はいいと思われますが、やはり新大阪から遠いのは嫌なので、そこは彼女に諦めてもらいました。
今回は新築をキャンセルした流れもあって、私少し強気です。笑
新築を諦めたら、次はどうしたらいいの？
今週は、引っ越しウィークでバタバタしています。
いやー、初めての大阪以外での暮らし。
新しい場所での生活は不安でいっぱいです。
知り合いは全く居ません。
旅行で来たことすらありません。
上手く馴染めるかなぁ？
なんと言ってもエスカレーターの立ち位置がみんな逆やからなぁ。。
ビビってばかりいても仕方ないですし、将来石垣島に移住する際の予行演習と思い、楽しくやっていきます♪
あまり気負わないで、ぼちぼちがんばればいいかなぁと。
（富士山が応援してくれてるはず！笑）
さて、本題。
新築分譲マンションの購入を考え物件探しをした結果、気に入ったものが見つかりました。
しかし、彼女と話し合った結果、購入を諦めることにしました。
じゃあ、「どうしたらいいの？」って考えて、アホな私は「中古マンションならいいんじゃない？」って思い、少し探してみることにしました。
普通はここで、賃貸で物件を探すと思うのですが、中古マンションで価格が高くないものがあったら、リスクも低いからいいんちゃうん？っていう浅ぁ～い考えです。笑
で、早速ネットである程度良さそうな物件を見つけて、不動産屋さんに問い合わせてみました。
良さそうなの、結構あるんちゃいますかー✨
次回からは、中古マンションシリーズをお届けさせて頂きます！
今後の展開がわかる人なんていないでしょ
今回、新築分譲マンションを購入するのは、諦めることにしました。
結論は出たのですが、しつこく振り返ってみます。笑
彼女のご家族が反対する理由は、ここ最近の不動産価格の上昇とイギリスのEU離脱が主な原因とのことで、私的には納得できる部分とできない部分があります。
ご主張としては、今後不動産価格が急激に下落する可能性もあるので、以前と比べ高くなっている新築マンションを今購入するのは得策ではないとのことです。
それに、お知り合いの1級建築士さんに聞いたら、この物件は高過ぎるし、今は買うタイミングではないと言われたそうです。。
確かに最近の都心のマンション価格はバブルの時代に迫っているので、オリンピックが終われば一気に値下がりする可能性はあります。
オリンピックまでもたないかもしれません。
でも、私の考えとしては、大阪市内でも値上がりするもしくは価格が変わらない場所は限られていて、その限られた場所以外の多くの場所は、値下がりするかもって思っています。
ただ、本町駅周辺は今後も値下がりしないとふんでいるのです。
また、イギリスのEU離脱ショックは、ユーロに流れていた資金が逆に投資先として、不動産に目が向けられると思うので、そんなに心配する必要はないのかなぁと。。
とはいえ、私なんか所詮素人ですので、この先どうなるのかなんて全く分かりません。
ただ1つ言えることは、キャンセルしたマンションは本当に珍しく2人の意見が合ったところだったので、上手くまとまって欲しかったです。
転売で儲けるとか人に貸して稼ぐとかそういった考えは全くなかったので、そこが残念でなりません。
先のことなんて分かる人はいないのだから、最後は気持ちの問題だと思いますが、彼女がこういう結論になったので仕方ないですね。
さあ、どうしよう💧
